[5. 13 청약] 라엘에스 분양가 및 안전마진 분석

청약 시장에서 가장 주목받는 단지는 어디일까요? 바로 울산 남구에 들어서는 '라엘에스'입니다. 이 단지는 최근 3년 만에 울산에서 가장 큰 규모로 공급되는 아파트로, 많은 관심을 받고 있습니다.

 

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그렇다면 이 단지의 분양가와 안전마진은 어떨까요? 이번 기회에 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 울산 부동산 시장은 최근 몇 년간 침체기를 겪었지만, 이번 라엘에스 분양은 지역 주민들의 기대를 한 몸에 받고 있습니다.

 

라엘에스 단지 개요

라엘에스는 울산광역시 남구 신정동 901-3번지 일원에 들어서는 대단지 아파트 단지입니다. 지하 4층~최상 33층, 총 16개동 2,033세대 규모로 계획되어 있습니다. 특별공급 574세대, 일반공급 499세대로 구성되어 있습니다.

 

입지 및 생활 인프라

라엘에스는 울산 시내 중심부에 위치하고 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 롯데백화점, 현대백화점, 홈플러스, 롯데마트 등 대형 상업시설이 인접해 있어 쇼핑과 여가 활동이 용이합니다. 또한 옥동 학원가가 가까워 교육 인프라도 잘 갖추고 있습니다. 향후 2029년 개통 예정인 울산도시철도 1호선이 단지 근처에 정차할 예정이어서 대중교통 접근성도 우수할 것으로 보입니다.

 

라엘에스 분양가 및 평면도

라엘에스의 주요 평형별 분양가는 다음과 같습니다:

 

42㎡ - 4.2억~4.3억 원(발코니 확장 1,400만 원)

- 총 13세대 공급

59㎡ - 5.8억~6.2억 원(발코니 확장 2,000만 원)

- 총 272세대 공급

73㎡ - 7.1억~7.6억 원(발코니 확장 2,500만 원)

- 총 234세대 공급

84㎡ - 8.4억~8.9억 원(발코니 확장 3,000만 원)

- 총 1,514세대 공급

이처럼 라엘에스는 다양한 평형대의 아파트를 공급하고 있으며, 특히 84㎡ 타입이 전체 세대수의 약 75%를 차지하고 있습니다. 이는 실수요자들의 선호도가 높은 중대형 평형 위주로 구성되어 있음을 보여줍니다.

 

평면도 및 특화 설계

라엘에스의 평면도는 실용성과 효율성을 고려하여 설계되었습니다. 각 평형별로 주방, 거실, 침실 등이 합리적으로 배치되어 있으며, 발코니 확장 옵션을 통해 더욱 넓은 공간을 확보할 수 있습니다. 또한 채광과 통풍이 우수하도록 설계되어 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

 

라엘에스 청약 일정 및 자격

라엘에스의 청약 일정은 다음과 같습니다:

 

특별공급 - 2024년 5월 13일(월)1순위 청약 - 2024년 5월 14일(화)2순위 청약 - 2024년 5월 15일(수)

청약 자격은 울산광역시 거주자 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자로 제한됩니다. 특별공급의 경우 국가유공자, 장애인, 다자녀가구 등 특정 자격 요건을 충족해야 하며, 일반공급은 1순위와 2순위로 나뉩니다.

 

청약 당첨 및 계약 절차

청약 당첨자는 계약 기간 내에 계약금을 납부하고 본계약을 체결해야 합니다. 계약금은 분양가의 10%이며, 중도금은 60%, 잔금은 30%로 구성됩니다. 중도금 대출 시 무이자 혜택이 제공되며, 전매 제한은 6개월로 설정되어 있습니다.

 

라엘에스 안전마진 분석

라엘에스의 안전마진을 분석해보면 다음과 같습니다:

 

주변 시세 대비 분양가 수준

 

울산 남구 신정동 일대의 최근 아파트 거래 시세를 살펴보면, 84㎡ 기준 약 8.4억~8.9억 원 수준입니다. 이에 비해 라엘에스의 84㎡ 분양가는 8.4억~8.9억 원으로 책정되어 있어, 주변 시세와 큰 차이가 없는 것으로 보입니다. 따라서 단기적인 안전마진은 크지 않은 편이라고 할 수 있습니다.

 

중장기 가치 상승 잠재력

 

다만 울산 부동산 시장이 최근 침체기를 겪었다는 점을 고려하면, 향후 중장기적으로 가치 상승 잠재력이 있을 것으로 예상됩니다. 특히 단지 인근의 생활 인프라 개선과 교통 여건 개선 등이 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 따라서 라엘에스는 중장기적인 관점에서 안전마진을 확보할 수 있을 것으로 기대됩니다.

 

결론 및 시사점

이상으로 울산 라엘에스 아파트의 분양가와 안전마진에 대해 살펴보았습니다. 단기적으로는 주변 시세 대비 안전마진이 크지 않지만, 중장기적으로 볼 때 지역 개발과 인프라 개선 등으로 인한 가치 상승 잠재력이 있는 것으로 보입니다.

 

그렇다면 라엘에스 청약에 어떤 전략을 세우고 계신가요? 또한 이 단지의 장단점은 무엇이라고 생각하시나요?

 

자주 묻는 질문

라엘에스 분양가는 어떻게 되나요?

라엘에스 아파트의 분양가는 평형별로 다음과 같습니다:

 

• 42㎡ 타입: 4.2억~4.3억 원 (발코니 확장 1,400만 원)
• 59㎡ 타입: 5.8억~6.2억 원 (발코니 확장 2,000만 원)
• 73㎡ 타입: 7.1억~7.6억 원 (발코니 확장 2,500만 원)
• 84㎡ 타입: 8.4억~8.9억 원 (발코니 확장 3,000만 원)

라엘에스 단지의 안전마진은 어느 정도인가요?

라엘에스 단지의 안전마진은 크지 않은 것으로 보입니다. 주변 시세와 비교했을 때 매리트가 있는 수준의 분양가로 나왔지만, 실제 시세와의 차이가 크지 않아 당장의 안전마진은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만 향후 울산 부동산 시장이 반등할 경우 추가적인 상승 여력이 있을 것으로 보입니다.

 

라엘에스 단지의 청약 일정은 어떻게 되나요?

라엘에스 단지의 청약 일정은 다음과 같습니다:

 

• 특별공급: 2024년 5월 13일 (월)
• 1순위 청약: 2024년 5월 14일 (화)
• 2순위 청약: 2024년 5월 15일 (수)

라엘에스 단지의 평면도와 모델하우스는 어떤가요?

라엘에스 단지의 평면도는 42㎡, 59㎡, 73㎡, 84㎡ 등 다양한 타입으로 구성되어 있습니다. 모델하우스는 현재 공개되지 않았지만, 입주자 모집공고 이후 공개될 예정입니다. 평면 구성과 마감재 등 단지의 상품성을 확인할 수 있을 것으로 보입니다.

 

라엘에스 단지의 입지는 어떤가요?

라엘에스 단지는 울산광역시 남구 신정동에 위치하고 있습니다. 주변에 롯데백화점, 현대백화점, 홈플러스, 롯데마트 등 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있으며, 옥동 학원가가 인접해 교육 환경도 좋습니다. 또한 2029년 개통 예정인 울산도시철도 1호선이 근접해 있어 교통 편의성도 높은 편입니다.