LH, 지방 미분양 주택 3,000호 매입 추진… 건설경기 활성화 기대(분양전환형 든든전세)

최근 부동산 시장의 침체와 공사비 상승으로 인해 지방의 준공 후 미분양 주택이 급증하고 있습니다. 이에 대한 대책은 무엇일까요?

 

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정부와 LH(한국토지주택공사)는 이러한 문제를 해결하고 지역 경제 활성화를 위해 지방 미분양 주택 3,000호를 직접 매입하기로 했습니다. 이번 조치가 지방 건설경기와 주거 안정에 어떤 영향을 미칠지 자세히 살펴보겠습니다.

 

지방 미분양 주택 문제의 심각성

국토교통부에 따르면, 2023년 7월 이후 준공 후 미분양 주택이 꾸준히 늘어나 2024년 12월에는 전국적으로 2만 호를 초과할 것으로 예상됩니다. 이는 부동산 경기 침체와 공사비 상승 등 부정적 요인으로 인해 발생한 것입니다. 이러한 미분양 주택 증가는 건설 업계의 연쇄 도산과 지역 경제 악화를 초래할 수 있습니다.

 

LH의 미분양 주택 매입 계획

이에 정부와 LH는 지방 미분양 주택 3,000호를 직접 매입하기로 결정했습니다. 이는 국토교통부가 지난 2월 발표한 '지역 건설경기 보완방안'의 후속 조치입니다. 매입 대상은 수도권을 제외한 전국 지방 지역의 준공 후 미분양 주택이며, 특히 미분양이 심각한 지역을 우선적으로 검토할 계획입니다.

 

매입 대상 주택 선정 기준

LH는 임대 및 분양전환이 가능한 주택을 중심으로 매입할 예정입니다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다:

 

- 입주자 모집 공고를 거친 준공 후 미분양 아파트:

실제 입주 수요가 있는 주택을 선별하기 위함

- 전용면적 50~85㎡ 규모의 중소형 주택:

실수요자들의 선호도가 높은 규모

- 임대 및 분양전환 가능성이 높은 단지:

주거 환경과 인프라가 양호한 곳

매입 가격 결정 방식

LH는 감정평가를 거쳐 매입 가격을 결정할 계획입니다. 구체적인 방식은 다음과 같습니다:

 

- 매입 상한가:

감정평가 금액의 83% 수준으로 설정

- 감정평가:

LH가 직접 수행하여 공정성 확보

- 매도 희망가:

상한가 내에서 건설사가 제시한 가격으로 결정

- 매도 희망가가 낮은 주택:

우선적으로 매입

이번 조치의 기대 효과

LH의 미분양 주택 매입 조치는 지역 경제와 주거 안정 두 마리 토끼를 잡을 것으로 기대됩니다:

 

- 지방 건설경기 활성화:

미분양 해소로 건설사 유동성 회복 및 신규 사업 여력 확보

- 주거 안정 기여:

공공임대 및 분양전환 모델로 다양한 주거 선택권 제공

- 건설사 도산 방지:

미분양 리스크 감소로 경제적 부담 완화

- 지방 부동산 시장 안정화:

미분양 해소와 공공 주택 공급 확대

분양전환형 든든전세로 공급

LH는 매입한 미분양 주택을 '분양전환형 든든전세'로 공급할 계획입니다. 이는 저렴한 전세 가격으로 거주하다가 추후 분양 전환할 수 있는 방식으로, 실수요자들에게 좋은 기회가 될 것으로 기대됩니다.

 

마무리 및 시사점

이번 LH의 미분양 주택 매입 조치는 지방 건설경기 활성화와 주거 안정이라는 두 가지 목표를 동시에 달성하고자 하는 정부의 노력입니다. 특히 '분양전환형 든든전세' 방식을 통해 실수요자들에게 보다 저렴한 주거 기회를 제공할 것으로 기대됩니다.

 

이번 정책이 지방 부동산 시장과 건설 산업에 어떤 영향을 미칠지 궁금하신가요? 또한 실수요자 여러분께서는 이번 기회를 어떻게 활용할 수 있을지 고민해 보시기 바랍니다.

 

자주 묻는 질문

이번 LH의 미분양 주택 매입 배경은 무엇인가요?

지속된 부동산 경기 침체와 급격한 공사비 상승 등 부정적 여건으로 인해 준공 후 미분양 주택 재고가 증가하면서 건설경기 악화와 업계 연쇄 도산 등의 문제가 발생했습니다. 이에 LH가 직접 미분양 주택을 매입하여 관리하는 방안을 추진하게 되었습니다.

 

매입 대상 주택의 기준은 무엇인가요?

LH는 입주자 모집 공고를 거친 준공 후 미분양 아파트 중 전용면적 50~85㎡ 규모의 중소형 주택, 임대 및 분양전환 가능성이 높은 단지, 주거 환경과 인프라가 양호한 곳을 우선적으로 매입할 계획입니다.

 

매입 가격은 어떻게 결정되나요?

LH는 감정평가를 거쳐 매입 가격을 결정할 예정입니다. 감정평가 금액의 83% 수준을 상한가로 설정하고, 건설사가 제시한 매도 희망가 중 낮은 가격으로 매입할 계획입니다. 이를 통해 업계의 자구 노력과 실거래 가격을 반영한 합리적인 가격 책정을 목표로 하고 있습니다.

 

매입된 주택은 어떻게 활용되나요?

LH는 매입한 주택을 '분양전환형 든든전세' 방식으로 공급할 계획입니다. 이를 통해 실수요자들이 저렴한 가격에 전세로 거주하다가 추후 분양 전환을 받을 수 있도록 지원할 예정입니다. 이는 주거 안정과 건설경기 활성화를 동시에 달성하기 위한 정책입니다.

 

신청 및 자세한 정보는 어디서 확인할 수 있나요?

LH 포털에서 매입 대상 단지별 위치, 조건, 분양전환 옵션 등 세부 정보를 확인할 수 있습니다. 또한 3월 21일부터 매입 공고가 진행되므로, 관심 있는 분들은 LH 청약 플러스를 주목하시기 바랍니다.

 

이번 LH의 미분양 주택 매입 정책은 지방 건설경기 활성화와 주거 안정을 동시에 달성하기 위한 정부의 노력입니다. '분양전환형 든든전세' 방식을 통해 실수요자들에게 보다 저렴한 주거 기회를 제공할 것으로 기대됩니다. 관심 있는 분들은 LH 포털과 청약 플러스를 통해 자세한 정보를 확인해 보시기 바랍니다.